Verbouwingswerken: opgepast met eigen voorbereidingswerk - column

Columns & Blogs 12/01/2018 8:58:22

U plant uw bedrijfsgebouwen te verbouwen en u vraagt aan een paar van uw werknemers om al wat voorbereidende werken uit te voeren. Kwestie dat het een beetje vooruit gaat.

Lees hieronder verder   
Verwant

Van handelaar tot ondernemer - column

Agoria gaat Europees met fabrieken van de toekomst - column

Hoge elektriciteitsprijzen benadelen Belgische industrie - column

Deloitte publiceert Tech Trends-rapport 2019 - column

Bedrijfsgeheimen voortaan beter beschermd - column

Trends in automatisering binnen de verpakkingsindustrie - column

>> Meer verwant nieuws
Carrièrekansen (meer)
Agenda

Orde & netheid en visueel management

Antwerpen (Cepa)

maandag 29 april 2019

Bouwstenen van geïntegreerd aanwezigheidsbeleid

Zwijnaarde (Agoria Academy)

maandag 6 mei 2019

Safety Engineer Program

Pilz Zonhoven

van 7/05/2019 tot 4/06/2019

Machinery safety awareness training

Pilz Zonhoven

dinsdag 7 mei 2019

Workshops over de IO-Link technologie

Rodebol Events, Communicatiecampus - Gent

dinsdag 7 mei 2019

GDPR en direct marketing

Europahotel - Gent

dinsdag 7 mei 2019

Engineeringnet Mobile



Scan de QR-code
of klik hier om mobiel te surfen.

Tip: maak zelf een sneltoets op de startpagina van je smartphone. Voor Android: “Sneltoets Startpagina” of "Toevoegen aan startscherm". Voor iPhone: “Zet in beginscherm”.

Keuze van de redactie

(18/4) AcademicLabs connecteert Europese en Japanse wetenschappers

(17/4) Energiesector kwetsbaar voor cyberspionage en -sabotage

(15/4) Nieuw proces maakt productie kankermedicijnen efficiënter en duurzamer

(15/4) DEME-dochters halen Duits contract van 197 miljoen euro binnen

(11/4) ALEGrO-hoog­spannings­verbinding via microtunnel onder Albertkanaal en Maas

(10/4) EU-initiatief ontwikkelt blockchain oplossingen en wereldwijde standaarden

>> Meer blikvangers

ENGINEERINGNET.BE - Maar later blijkt dat deze voorbereidingswerken niet naar behoren waren en… er is schade! Wie draait er op voor deze kosten? U of uw aannemer?

De tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer
Elke aannemer moet rekening houden met de tienjarige aansprakelijkheid die onze wetgeving voorziet. De termijn van tien jaar neemt een aanvang op het ogenblik dat de werken definitief door de besteller zijn aanvaard.

De opdrachtgever van de werken, u dus, zal moeten aantonen dat de oorzaak van de schade een gebrek is in de bouw of een gebrek in de gebruikte materialen. De aannemer of de architect kunnen aan een veroordeling ontsnappen door te bewijzen dat het bijvoorbeeld onmogelijk was om op enige wijze van het gebrek kennis te hebben.

In principe moet de aannemer het werk slechts uitvoeren in de vorm waarin het door de opdrachtgever werd besteld. Dit belet echter niet dat de aannemer zich moet houden aan één van de basisregels van het Verbintenissenrecht, namelijk de uitvoering van de overeenkomst te goeder trouw.

Voorlichtingsplicht voor de aannemer
De aannemer moet zich aan een aantal wettelijke verplichtingen houden. Zo zal hij het aangenomen werk moeten uitvoeren, het tijdig moeten opleveren, rekening houden met de afgesproken prijs, enz… Naast deze verplichtingen heeft de aannemer ook ‘kleinere’ verplichtingen, die in de praktijk echter niet minder belangrijk zijn. Zo bijvoorbeeld de voorzorgplicht, de voorlichtingsplicht en de herstelplicht van de aannemer.

Deze verplichtingen houden in dat de aannemer een bepaald werk moet leveren aan de bouwheer en dat dit werk moet beantwoorden aan de eisen die de bouwheer heeft vooropgesteld. Het bouwwerk zal moeten geleverd worden volgens ‘de regels van goed vakmanschap’ en zonder enig gebrek.

Houdt de aannemer zich niet aan deze verplichtingen dan kan de bouwheer bij de oplevering aantonen dat de aannemer wel een bepaald resultaat beloofde maar dat niet heeft kunnen waarmaken. De aannemer zal moeten bewijzen dat hij zich wel aan deze voorzorgplicht en voorlichtingsplicht heeft gehouden.

Deze voorlichtingsplicht van de aannemer houdt concreet in dat hij, vooraleer het contract met de bouwheer wordt afgesloten, alle nodige en nuttige informatie die van belang kan zijn, moet meedelen aan zijn klant. Er moet kunnen gecontracteerd worden met kennis van zaken.

Heeft de aannemer mankementen, vergissingen of andere onvolkomenheden vastgesteld, dan moet hij zijn klant hiervan op de hoogte brengen voor hij overgaat tot het afsluiten van een contract. Er wordt vanuit gegaan dat een vakkundige persoon deze mankementen kan vaststellen.

Dit betekent dus dat de aannemer, die merkt dat u reeds door een paar werknemers voorbereidingswerk hebt laten uitvoeren en waarvan hij vaststelt dat deze werken niet in orde zijn, u dat moet melden.

Draait u op voor dit slecht voorbereidingswerk?
Over kwesties van slecht voorbereidingswerk geleverd door de bouwheer, moesten rechters zich in de praktijk al vaak uitspreken. We stellen vast dat ze meestal van oordeel zijn dat de aannemer in dergelijke omstandigheden er goed aan doet om te weigeren de werken uit te voeren omdat in dit geval de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer in het gedrang zou kunnen komen.

Van de kant van de aannemer is het best dat hij zijn klant op de hoogte brengt van de slechte voorbereidingswerken. Doet hij het niet, dan kan de rechter hem dit tijdens een rechtszaak kwalijk nemen! Bovendien is het voor de aannemer ook beter om dit schriftelijk te doen zodat hij kan aantonen dat hij voorzichtig is geweest en zijn klant duidelijk liet weten dat diens voorbereidingswerken niet goed waren uitgevoerd.

Recentelijk sprak de rechter zich uit over een identieke zaak. Ook hier werd de aannemer voor het overgrote deel aansprakelijk geacht omdat hij zijn klant niet had meegedeeld dat zijn voorbereidingswerken niet goed waren uitgevoerd. De rechter legde de kosten voor vier vijfden ten laste van de aannemer!

Ons advies!
Wees voorzichtig als u zelf voorbereidend werk uitvoert. Vraag desnoods aan de aannemer of het in orde is en zet al wat u met hem overeenkomt op papier zodat er later geen misverstanden over kunnen bestaan! <<
door Solange Tastenoye, zelfstandig juriste

Abonneer op onze nieuwsbrief

Reageer of publiceer aanvullende informatie
Mis ook dit niet...

Virtual reality voor innovatieve gezondheidstoepassingen

Uit onderzoek van de KU Leuven blijkt dat ouderen open staan voor virtual reality en daarbij weinig last van ongemakken hebben. Dit biedt mogelijkheden voor innovatieve gezondheidstoepassingen.

Oplichtende nanodeeltjes vertonen opvallend gedrag

Door nanodeeltjes te koppelen aan specifieke moleculen krijgen deze interessante nieuwe functies, zoals de onverwachte vorming van clusters. Dit blijkt uit onderzoek van de TU Eindhoven.

Nieuwe methode om sneller opgelopen stralingsdosis te bepalen

Het SCK•CEN werkt aan een methode om sneller en beter de opgelopen stralingsdosis te bepalen en bruikbaar is bij situaties met hoge stralingsblootstelling zonder aanwezig analysemateriaal.

Start EU project rond duurzame teelt zeewier en microalgen

In het project ValgOrize onderzoeken 12 partners uit België, Nederland, Frankrijk en Groot-Brittannië de duurzame teelt van zeewier en microalgen voor voedseltoepassingen in Europa.

ACE lanceert online calculatietool voor trillingsdemping - techniek

ACE Stoßdämpfer zet een nieuwe stap richting verdere digitalisering. Op de website www.ace-ace.de kunnen engineers nu 24 uur per dag dempingsoplossingen op maat berekenen en bestellen.

Vrouwelijke ingenieurs bezig aan een inhaaloperatie - artikel

Vrouw en ingenieur in één adem noemen, het is nog steeds niet evident. Slechts 20% ingenieurs, die in 2014 afstudeerden, is een vrouw. Slechts de helft oefent het beroep ook effectief uit.

Maak kennis met 8 gerenommeerde bedrijven actief in de stoomwereld

Tijdens de Stoomtechniekdag (8 mei) kan men kennis maken met 8 gerenommeerde bedrijven actief in de stoomwereld: Armstrong, BBC, Deconinck-Wanson, E-on, Merford, Spie, Spirax Sarco en Veolia.

AcademicLabs connecteert Europese en Japanse wetenschappers

De EU-Japan Technology Transfer Helpdesk van het EU-Japan Centre for Industrial Cooperation lanceert samenwerking met Gentse start-up AcademicLabs voor realisatie R&D-intensieve organisaties

Partners