Het recht van opstal van 1824 (!) in een nieuw kleedje - column

Columns & Blogs 12/08/2015 8:37:32

In het verleden hadden we het al eens over het zogenaamde 'recht van opstal', vooral dan bij het oprichten van windmolens, wat sinds enige tijd populair is.

Lees hieronder verder   
Verwant

Economische conjunctuur: ”Bijtanken of stilvallen” - opinie

essenscia opgetogen over investering Borealis

“De schoonheid, de kracht en de wijsheid van wetenschap” - column

De energietransitie vergt net iets meer - opinie

Dirk Torfs: “Niet alleen het product, ook de productie innoveren!” - column

NIS-richtlijn tegen cybercriminaliteit ! - column

>> Meer verwant nieuws
Carrièrekansen (meer)
Agenda

Club Logistiek & Supply Chain Managers

Hotel-restaurant Van Der Valk Nazareth

van 19/09/2018 tot 30/04/2019

Facility manager: 10 aparte modules

Zwijnaarde (Gent)

van 1/10/2018 tot 27/06/2019

Kwaliteitscoördinator

SBM Kortrijk

van 9/10/2018 tot 28/05/2019

Expert in onderhoudsmanagement

Zwijnaarde (Gent)

van 11/10/2018 tot 25/04/2019

Pijpfitter

SBM Kortrijk

van 11/10/2018 tot 17/01/2019

Club Productiemanagers

Mercure Hotel Roeselare

van 17/10/2018 tot 4/09/2019

Engineeringnet Mobile



Scan de QR-code
of klik hier om mobiel te surfen.

Tip: maak zelf een sneltoets op de startpagina van je smartphone. Voor Android: “Sneltoets Startpagina” of "Toevoegen aan startscherm". Voor iPhone: “Zet in beginscherm”.

Meest gelezen nieuws

Haven Gent en Zeeland Seaports fuseren tot North Sea Port

Logistieke oplossingen gezocht voor hoge kosten leeggoed

LRM investeert 250.000 euro in fietsleasing-bedrijf

Vorig jaar 25% meer warmtepompen geïnstalleerd

40% meer ruimte voor groene energie dankzij slimme netten

Ecochem investeert 10 miljoen in uitbreiding Willebroekse fabriek (+video)

Keuze van de redactie

(7/12) Nemo Link kabel tussen België en Groot-Brittannië ingehuldigd

(6/12) Klinidrones in Antwerpen (+fotoreportage)

(4/12) VUB-onderzoekers ontwikkelen natuurlijke pijnstillende gel

(3/12) SeaMade bereikt Financial Close voor 487 MW offshore windproject

(29/11) Willemen stelt waterdoorlatende asfaltverharding voor

(28/11) Unieke software zorgt voor real-time kwaliteitsinspectie in maakindustrie

>> Meer blikvangers

ENGINEERINGNET.BE - Daar de wetgeving betreffende dit 'recht van opstal' al heel oud was, werd het tijd om deze regels aan te passen. We zetten de belangrijkste wijzigingen op een rij.

Normaal gezien gaat de wetgever er vanuit dat de gebouwen en beplantingen op onroerende goederen vermoed worden aan dezelfde eigenaar toe te behoren.

Dit noemt men het 'recht van natrekking'. Indien u bijvoorbeeld een magazijn of hangar bouwt op de grond van uw buurman, dan wordt deze laatste vermoed de eigenaar te zijn van dit gebouw.

Wat is het 'recht van opstal'?
Het recht van opstal is eigenlijk een uitzondering op het hierboven aangehaalde recht van natrekking.

Een 'recht van opstal' betekent dat men het recht heeft om de eigendom te hebben van bepaalde gebouwen of beplantingen op de gronden die aan iemand anders toebehoren. Dit recht is goed voor een periode van maximaal 50 jaar.

Bij een recht van opstal zijn twee partijen betrokken: in de eerste plaats de opstalgever. Dit is de persoon die het recht verleent om op zijn gronden bebouwingen of beplantingen te laten opnemen (de eigenaar van deze grond).

Anderzijds hebben we als tweede partij de opstalhouder: dit is diegene die het recht verkrijgt om bebouwingen of beplantingen op te trekken.

Bij een recht van opstal hebben we te maken met twee eigendommen, nl. de eigendom van de opstalgever en de eigendom van de bebouwingen.

De opstalhouder blijft eigenaar van de gebouwen die hij heeft opgetrokken en dit voor een bepaalde periode van 50 jaar. Deze periode kan in het contract wel veranderd worden, maar ze mag dus de 50 jaar niet te boven gaan.

We willen hier ook nog even meegeven dat bij een recht van opstal de betrokken partijen vrij zijn overeen te komen wat zij wensen. Voor zover natuurlijk er geen clausules in het contract terug te vinden zijn die in strijd zijn met de wet of met de openbare orde! Alleen de duurtijd van 50 jaar mag niet overschreden worden.

Wat is er nieuw?
Zoals al werd aangehaald is de wetgeving aangaande dit recht van opstal al zeer oud. De laatste jaren doken meer en meer onduidelijkheden op in verband met dit opstalrecht.

Zo stelde men zich vaak de vraag of een opstalrecht ook mogelijk was op een gebouw (niet alleen op een grond dus), of ook onder en boven de grond?

Daar deze wetgeving omtrent het recht van opstal dateerde van 1824, was het zeker niet te vroeg om het wat aan te passen aan onze huidige maatschappij!

Door de wet van 25 april 2014 kwam er uiteindelijk een aanpassing van deze wet.

Een nieuwe definitie?
Een eerste nieuw punt is dat het recht van opstal door deze nieuwe wet gedefinieerd wordt als een zakelijk recht om gebouwen, werken of beplantingen te hebben voor het geheel of een deel, op, boven of onder andermans grond.

Een zakelijk recht is een recht van genot op een bepaalde zaak: zo bijvoorbeeld het eigendomsrecht.

Concreet betekent dit dat het opstalrecht niet alleen van toepassing meer is voor constructies op de grond, maar ook voor deze boven of onder de grond en kan steunen op een gebouw dat aan iemand anders toebehoort. Het opstalrecht kan dus voortaan toegekend worden voor constructies op een gebouw (bijv. voor het plaatsen van een gsm-antenne op het dak van een gebouw of bedrijf, of voor het plaatsen van zonnepanelen).

Wie kan voortaan een opstalrecht vestigen?
Het opstalrecht kan gevestigd worden door elke titularis van een onroerend zakelijk recht en dit binnen de grenzen van zijn recht.

Dit houdt in dat niet alleen een eigenaar een opstalrecht kan toekennen, maar eveneens een vruchtgebruiker, enz… Kortom, eenieder die een onroerend zakelijk recht heeft.

Wordt u geconfronteerd met het vestigen van een opstalrecht of wenst u er zelf één in het leven te roepen, wees dan voorzichtig.

Maak in ieder geval een schriftelijke overeenkomst en neem hierin zoveel mogelijk bepalingen op.

Wordt u een contract in verband met het opstalrecht voorgeschoteld, ga dan na of u akkoord bent met alle bepalingen die erin zijn opgenomen.

Zo niet, aarzel dan zeker niet om een tegenvoorstel te doen en om het contract aan te passen. <<

Als zelfstandig juriste verzorgt Solange Tastenoye algemene juridische dienstverlening voor bedrijven, particulieren en zelfstandigen en verenigingen. Haar specialisatie is burgerlijk recht. <<

Abonneer op onze nieuwsbrief

Reageer of publiceer aanvullende informatie
Mis ook dit niet...

1 miljoen dollar voor ontwikkelen chip tegen Parkinson

Het Chan Zuckerberg Initiative, het liefdadig­heids­initia­tief van Facebook-oprichter Mark Zuckerberg en zijn echtgenote Priscilla Chan, lanceren het Neuro­degene­ration Challenge Network.

Haventarieven North Sea Port voor 2019 stijgen

North Sea Port meldt dat het de havengelden in 2019 zal optrekken. De stijging voor Vlissingen en Terneuzen werd vastgelegd op 1,2%, terwijl dat voor Gent 1,8% is.

VLAIO krijgt nieuwe administrateur-generaal

De Vlaamse Regering heeft Mark Andries, de huidige kabinetschef van minister-president Geert Bourgeois, aangesteld als nieuwe administrateur-generaal van VLAIO. Hij start in januari 2019.

Klinidrones in Antwerpen (+fotoreportage)

De Antwerpse ziekenhuizen kiezen voor de vlucht vooruit en sturen binnenkort allerlei staalnames, en biopsies met een drone naar het lab. En binnen de regelgeving ... die er anders moet uitzien.

Nieuw acceleratieprogramma mikt op digital en engineering start-ups

Microsoft Innovation Center Brussels en ICAB Incubator lanceren samen Amplitude+, een acceleratieprogramma voor digitale en engineering start-ups uit het Brussels-Hoofdstedelijk Gewest.

Flanders Make en Sirris openen industrie 4.0 labo’s (+fotoreportage)

Vandaag werden de gloednieuwe kantoren en onderzoeksinfrastructuur van Flanders Make en Sirris in Leuven officieel geopend in aanwezigheid van Vlaams minister Philippe Muyters.

VeroTech benoemt Strategy & Business Development Director

Het Leuvense engineering- en consultancybedrijf VeroTech meldt dat het Jean-Christophe Van Dycke aangesteld heeft als Strategy & Business Development Director.

Rittal lanceert nieuwe VX25 Blue e+ integratieoplossing - techniek

Voormontage is het sleutelwoord. Waar koelaggregaten tot nu toe als aparte componenten werden gemonteerd (bvb. op schakelkasten) maakt een nieuwe plug & play oplossing deze stap overbodig.

ABB onthult nieuwste upgrade naar DCS Freelance

Freelance van ABB is een kosteneffectieve DCS-oplossing (Distributed Control System) voor procesindustrieën. Het combineert de voordelen van een DCS met PLC's en wordt onder ander gekenmerkt door gebruiksgemak, schaalbaarheid, flexibiliteit en betrouwbaarheid. Freelance 2019 is de nieuwste versie van de DCS. >>

Partners